Tinglysning af skødet er det afgørende trin, der gør dig til den officielle, juridisk beskyttede ejer af en ejendom. Mange boligkøbere ved ikke helt, hvad det indebærer, hvad det koster – og hvad konsekvensen er, hvis det ikke sker korrekt. 

Hvad er et skøde? 

Et skøde er et juridisk dokument, der dokumenterer overdragelsen af ejendomsretten fra sælger til køber. I Danmark tinglyses skødet digitalt i tingbogen, som administreres af Tinglysningsretten. Tingbogen er offentlig tilgængelig og bruges af banker, ejendomsmæglere og myndigheder til at kontrollere ejendomsrettigheder. 

Hvad betyder det at tinglyse skødet? 

Tinglysning er den officielle registrering af dit ejerskab, jf. tinglysningslovens § 1. Det har to centrale virkninger: 

  • Beskyttelse mod sælgers kreditorer: Fra det øjeblik skødet er tinglyst, er du beskyttet mod krav fra sælgers kreditorer – selv om de har pant eller udlæg stiftet inden tinglysningen. 
  • Adgang til finansiering: Kun tinglyst ejerskab giver mulighed for at optage realkreditlån og andre lån med sikkerhed i ejendommen. 

ℹ️  Skødet tinglyses digitalt via Tinglysningsretten. Det kræver adgang til NemID/MitID og opmærksomhed på korrekt udfyldning. Din advokat håndterer denne proces. 

Hvad koster tinglysning? (2025-satser) 

Tinglysningsafgiften fastsættes ved lov og betales direkte til staten: 

  • Skøde ved fri handel: kr. 1.850 (fast beløb) + 0,6 % af købesummen. 
  • Skøde ved familiehandel: kr. 1.850 + 0,6 % af den højeste af købesummen eller 85 % af den offentlige ejendomsvurdering. 
  • Pantebrev (realkreditlån): kr. 1.825 + 1,45 % af lånets størrelse. 

Regneeksempel: Køber du en bolig til 3.000.000 kr. og optager et realkreditlån på 2.400.000 kr.: 

  • Tinglysningsafgift på skøde: kr. 1.850 + kr. 18.000 (0,6 % af 3 mio.) = kr. 19.850. 
  • Tinglysningsafgift på pantebrev: kr. 1.825 + kr. 34.800 (1,45 % af 2,4 mio.) = kr. 36.625. 
  • Samlet tinglysningsafgift: ca. kr. 56.475. 

Særlige krav for udenlandske statsborgere 

For udenlandske statsborgere, der er underlagt erhvervelsesloven, skal skødet indeholde det korrekte erhvervelsesgrundlag: 

  • Civilstyrelsens tilladelse: Tilladelsens sagsnummer angives. 
  • Tro og love-erklæring (EU-/EØS-borgere): Erklæring om helårsbeboelse og opholdsgrundlag. 
  • 5-årsreglen: Dokumenteres via CPR-registeroplysninger. 

Tinglyses skødet uden korrekt erhvervelsesgrundlag, afviser Tinglysningsretten dokumentet, og handlen forsinkes.

Globe Advokater sikrer, at alt er korrekt fra starten.