Lejeretstvister er en af de hyppigste typer civile sager i Danmark. Den nye lejelov (LOV nr 341 af 22/03/2022), der erstattede den tidligere lejelov (LBK nr 927 af 04/09/2019), ændrede en række regler om istandsættelse, vedligeholdelse og lejerens rettigheder. Her er, hvad du som lejer eller udlejer skal vide.

ℹ️  Den nye lejelov trådte i kraft i 2022. Vær opmærksom på, at overgangsbestemmelserne kan betyde, at din sag stadig er reguleret af den tidligere lejelov. Kontakt Globe Advokater for afklaring.

Lejers vigtigste rettigheder

  • Ret til et lejemål i forsvarlig og kontraktmæssig stand ved indflytning.
  • Ret til at indgå aftale om det lejede på ikke-autoriserede blanketter kun i begrænset omfang - vilkår, der belaster lejer ud over lovens regler, er ugyldige.
  • Beskyttelse mod ubegrundet opsigelse - udlejer kan kun opsige på lovbestemte grunde.
  • Tilbagebetaling af depositum inden for 4 uger efter fraflytning, fratrukket berettigede krav.
  • Adgang til at klage til Huslejenævnet over urimelig husleje.

Udlejers vigtigste rettigheder

  • Ret til betaling af leje til aftalt tid - lejer i betalingsmisligholdelse kan opsiges med kort varsel.
  • Ret til, at det lejede tilbageleveres i den stand, det var ved indflytning, med fradrag for normal slitage.
  • Ret til at regulere lejen i overensstemmelse med lovens regler.
  • Ret til ophævelse ved grov misligholdelse fra lejerens side.

Huslejenævn vs. Boligretten

Huslejenævnet (kommunalt organ) behandler mange lejeretlige tvister hurtigt og billigt. Det er første stop ved uenighed om husleje, vedligeholdelse og fraflytningsopgørelse. Nævnets afgørelser kan indbringes for Boligretten (en afdeling af byretten). Visse sager - fx krav om erstatning eller ophævelse - skal altid anlægges direkte ved Boligretten.

Hvornår skal du have en advokat?

En advokat er særlig vigtig i lejeretssager, når:

  • Modparten er professionel udlejer repræsenteret af en advokat.
  • Sagen involverer et større pengebeløb - fx et stort depositum eller erstatningskrav.
  • Du overvejer at ophæve lejemålet og er i tvivl om, om grundlaget er juridisk holdbart.
  • Huslejenævnet har givet dig en afgørelse, du ønsker at indbringe for Boligretten.

Er du i en lejeretlig tvist? Kontakt Globe Advokater nu for en gratis vurdering af din sag - som lejer eller udlejer.