Er du statsborger i et EU- eller EØS-land og overvejer at købe bolig i Danmark? Der gælder en vigtig undtagelse fra erhvervelseslovens generelle tilladelseskrav, men den er ikke betingelsesløs, og den dækker ikke alt. Her er, hvad du skal vide. 

Udgangspunktet: EU-fritagelsen for helårsboliger 

Som EU- eller EØS-borger kan du købe en helårsbolig i Danmark uden at søge tilladelse hos Civilstyrelsen, forudsat at: 

  • Ejendommen skal tjene som din faktiske helårsbopæl i Danmark (du skal bo der til daglig), OG 
  • Du har et EU-opholdsbevis, er ansat i Danmark, er selvstændig erhvervsdrivende her, eller er i gang med at etablere dig. 

Fritagelsen er begrundet i EU-reglerne om fri bevægelighed for arbejdstagere og fri etableringsret. Tanken er, at EU-borgere, der arbejder og bor i Danmark, ikke skal mødes med administrative barrierer ved anskaffelse af en primær bolig. 

Den praktiske procedure: Tro og love-erklæringen 

I stedet for en tilladelse skal du afgive en tro og love-erklæring, der tinglyses som en del af skødet. Erklæringen bekræfter, at: 

  • Du er EU-/EØS-borger. 
  • Ejendommen skal tjene som din helårsbopæl i Danmark. 
  • Du opfylder betingelserne for ophold i Danmark (job, selvstændig virksomhed, tilstrækkelige midler mv.). 

Det er din advokat, der udarbejder og tinglyser erklæringen korrekt. Fejl i erklæringen kan medføre, at tinglysning afvises. 

Den kritiske undtagelse: Sommerhuse 

EU-fritagelsen gælder kun helårsboliger – ikke sommerhuse eller andre fritidsboliger. Her falder du tilbage til erhvervelseslovens § 1 og bopælskravet. Som EU-borger uden 5 års bopæl i Danmark skal du søge Civilstyrelsens tilladelse for at købe sommerhus, og tilladelse gives kun ved en særlig stærk tilknytning til Danmark. Dette er den såkaldte sommerhusprotokol, som Danmark forhandlede sig til ved EU-tiltrædelsen. 

Hvad hvis du ikke (længere) opfylder betingelserne? 

Forlader du Danmark og opgiver din bopæl, er du som udgangspunkt ikke længere berettiget til at beholde ejendommen på baggrund af EU-fritagelsen – medmindre du opfylder bopælskravet (5-årsreglen). I praksis er der ikke tale om en automatisk håndhævelse, men det er en reel juridisk risiko. Kontakt Globe Advokater for en vurdering af din konkrete situation. 

EØS-borgere og borgere fra visse tredjelande 

EØS-borgere (Norge, Island, Liechtenstein) har adgang til den samme EU-fritagelse. Borgere fra Schweiz er ligeledes fritaget via en bilateral aftale. Statsborgere fra alle andre lande er underlagt erhvervelseslovens § 1 og kræver Civilstyrelsens tilladelse. 

Er du EU-borger og har spørgsmål til din specifikke situation? Kontakt Globe Advokater for en gratis og uforpligtende vurdering – vi rådgiver på dansk og engelsk.