En bolighandel er for de fleste den største enkeltinvestering i livet. Alligevel undlader mange at bruge en advokat – enten fordi de tror, det er unødvendigt, eller fordi de ikke ved, hvad en advokat egentlig bidrager med. Her er den komplette oversigt. 

Ejendomsmægleren repræsenterer sælgeren – ikke dig 

Det første og vigtigste at forstå: Ejendomsmægleren er sælgers agent. Selvom mægleren er venlig og hjælpsom, er mæglerens primære loyalitet over for sælger. Det er din advokat, der udelukkende varetager dine interesser som køber. 

Hvad gør advokaten konkret? 

Gennemgang af handlens dokumenter 

Din advokat gennemgår købsaftalen og alle øvrige dokumenter relateret til handlen, herunder salgsopstilling, tilstandsrapport, elinstallationsrapport, ejendomsdatarapport, BBR-meddelelse m.v.  

Advokaten kontrollerer ved sin gennemgang, at der ikke er angivet noget i dokumenterne, der kan skabe bekymring for dine rettigheder som køber eller bekymring for boligens fysiske tilstand. Vi opdager fejl og mangler, som sælger ikke nødvendigvis har gjort opmærksom på. 

Advokaten sikrer herefter udarbejdelsen af et godkendelsesbrev med angivelse af en række forbehold, der kan sikre dine rettigheder bedst muligt.  

Vi gennemgår altså samtlige vilkår i og forhandler om nødvendigt med mægler og sælger. Advokatforbeholdet giver dig ret til at fortryde handlen gratis, hvis vi opdager forhold, der gør handlen ufordelagtig. Typisk har vi 3-6 hverdage til at fremsende bemærkninger i form af advokatens forbehold. 

Erhvervelsesretlig vurdering for udenlandske statsborgere 

Er du udenlandsk statsborger, vurderer din advokat, om du frit kan købe ejendommen, eller om du skal søge tilladelse hos Civilstyrelsen efter erhvervelsesloven. Denne vurdering er afgørende, fordi en ulovlig erhvervelse kan kendes ugyldig og kræve tvangssalg. 

Skøde og tinglysning 

Din advokat udarbejder skødet og sørger for, at det tinglyses korrekt digitalt. Det er her, du formelt registreres som ejer i tingbogen. Vi sikrer, at sælgers gamle lån og udlæg aflyses, og at dit ejerskab er fuldt beskyttet, jf. tinglysningslovens §§ 1 og 10. 

Refusionsopgørelse og overtagelse 

Vi gennemgår refusionsopgørelsen, der fordeler de løbende udgifter (ejendomsskat, fællesudgifter, varme mv.) pr. overtagelsesdatoen. Vi koordinerer med din bank om frigivelse af købesummen og sikrer, at handlen lukkes korrekt. 

Hvad er advokatens honorar? 

Hos Globe Advokater arbejder vi med faste priser, så du kender dine udgifter på forhånd. Husk at advokathonorar er en separat udgift fra tinglysningsafgifterne (0,6 % af købesummen + kr. 1.850), der betales til staten. 

Har du brug for en boligadvokat i Danmark? Kontakt Globe Advokater for en gratis og uforpligtende samtale om din handel.