Ejendomshandel

Et advokatforbehold er en klausul i købsaftalen, der giver dig ret til at fortryde handlen uden omkostning, hvis din advokat ikke kan godkende aftalen eller specifikke vilkår. Det er en gratis fortrydelsesret - i modsætning til den lovpligtige fortrydelsesret, der koster 1 % af købesummen. For udenlandske statsborgere, der desuden skal søge erhvervelsestilladelse, er advokatforbeholdet praktisk talt uundværligt.

Et skøde er det digitale dokument, der registrerer ejerskabet af en fast ejendom i den offentlige tingbog. Tinglysning af skødet beskytter dig som ny ejer mod sælgers eventuelle kreditorer og sikrer, at du kan optage lån med pant i ejendommen. Tinglysning sker digitalt via Tinglysningsretten og kræver, at du eller din advokat har adgang til NemID/MitID.

Ved tinglysning af skøde i fri handel betales et fast beløb på kr. 1.850 (2025-takst) plus 0,6 % af købesummen i afgift til staten. Tinglyses der desuden et nyt pantebrev (realkreditlån), er afgiften 1,45 % af lånet plus kr. 1.825. Disse afgifter betales til staten og er ikke en del af advokatens honorar. [Tjek årstal]

Refusionsopgørelsen fordeler de løbende ejendomsudgifter - varmeforbrug, vandforbrug, elektricitet mv. - mellem køber og sælger pr. overtagelsesdatoen. Din advokat gennemgår opgørelsen og sikrer, at fordelingen er korrekt.

Det er generelt sværere for udlændinge at opnå tilladelse til køb af et sommerhus i forhold til køb af en helårsbolig. Sommerhus er undtaget fra EU-reglernes lempelser - selv EU-borgere skal opfylde erhvervelseslovens bopælskrav eller have en særlig stærk tilknytning til Danmark for at få tilladelse. Civilstyrelsen giver kun dispensation i særlige tilfælde.

En ulovlig erhvervelse kan medføre, at ejendommen skal afhændes, og kan i yderste konsekvens føre til, at erhvervelsen kendes ugyldig. Det er derfor afgørende at afklare tilladelseskravet, inden du underskriver en købsaftale.

Hos Globe Advokater får du specialiseret rådgivning fra advokater med indgående erfaring inden for udlændingeret og privatretten. Vi lægger vægt på personlig kontakt, høj faglighed og klare forventninger til både proces, muligheder og omkostninger.